Uw huis in de Bourgogne verkopen

Heeft u een huis in de Nièvre of de Yonne en wilt u verkopen, dan krijgt u te maken met de wirwar van de Franse makelaardij.

De Franse makelaardij werkt zoals vele zaken in Frankrijk, chaotisch, prijzig en vaak met weinig resultaat.

Nederlanders zijn gewend om hun huis bij één makelaar in de verkoop te geven. In  Frankrijk kan u uw huis bij meerdere makelaars in de verkoop geven. Veel verkopers denken dat dit dan ook meer kans biedt om een koper te vinden, maar niets is minder waar.

Bijna alle Franse makelaars beperken zich tot het ophangen van een A4 tje met een foto en een korte omschrijving in hun etalage en een advertentie op één van de zeer vele verkoopsites.

Stel u geeft uw huis bij drie makelaars in de verkoop. Deze drie makelaars zullen dan weinig inspanning leveren, want uiteindelijk is de kans dat ze uw huis verkopen 33%.  Vandaar dat ze dan ook weinig marketing inspanning en kosten maken en automatisch de verkoopkansen kleiner worden.

Bij ons krijgt u echter wel waar voor uw geld. We werken samen met een grote makelaars organisatie met een bestand van duizenden potentiële klanten.

Tevens wordt er geadverteerd met een foto van uw huis in bladen als Maison en France, Leven in Frankrijk, Frankreich magazine, French Entree, Bourgondische zaken en op internet sites als Le Bon Coin, Green Acres, Huis en Aanbod, My French Property, a Vendre a Louer, Franimo en Propriétés van le Figaro. Uiteraard begrijpt u dat een huis wat exclusief bij ons in de verkoop wordt gegeven automatisch het meeste publiciteit krijgt.

Er wordt bijzonder veel aandacht besteed aan een goede foto reportage waaronder 360 graden foto’s en indien wenselijk drone foto’s

De eerste indruk is uiteindelijk vaak bepalend of de klant een woning wil bezichtigen.

In overleg met de verkoper  wordt een reële vraagprijs bepaald;  veel verkopers volgen de redenering dat een te hoge vraagprijs een goed uitgangspunt is, met als argumenten : we hebben geen haast of : we kunnen de prijs altijd nog aanpassen.

Ja, dat kan, maar een prijs aanpassen met bijvoorbeeld  € 5.000 is zinloos. Immers de potentiele koper die € 5.000 euro minder wilde betalen voor uw huis had al een bod uitgebracht.

Het is geen uitzondering dat de prijs van huizen die al langere tijd te koop staan soms met wel 30% verlaagd moet worden om bezichtigingen te genereren.

Als u het besluit heeft genomen uw huis te verkopen, dan is het prettig als dit ook daadwerkelijk binnen een redelijk tijdsbestek gebeurt.

Laat u niet gek maken door makelaars die u gouden bergen beloven;  er gingen u al vele voor die zich gedesillusioneerd tot ons wendden omdat hun huis al jaren te koop staat.

Indien u wilt dat we uw huis in de verkoop nemen, dan is een taxatie geheel vrijblijvend.  Indien u om andere reden een taxatie wilt, dan zijn hier kosten aan verbonden.