Huizenaanbod

Chateau Chinon Campagne
Ouroux en Morvan
Vauclaix
Crux la Ville

Chauprix (gemeente Nolay

Uw huis verkopen

Uw huis in de Bourgogne verkopen

Heeft u een huis in de Nièvre of de Yonne en wilt u verkopen, dan krijgt u te maken met de wirwar van de Franse makelaardij.

De Franse makelaardij werkt zoals vele zaken in Frankrijk, chaotisch, prijzig en vaak met weinig resultaat.

Nederlanders zijn gewend om hun huis bij één makelaar in de verkoop te geven. In  Frankrijk kan u uw huis bij meerdere makelaars in de verkoop geven. Veel verkopers denken dat dit dan ook meer kans biedt om een koper te vinden, maar niets is minder waar.

Bijna alle Franse makelaars beperken zich tot het ophangen van een A4 tje met een foto en een korte omschrijving in hun etalage en een advertentie op één van de zeer vele verkoopsites.

Stel u geeft uw huis bij drie makelaars in de verkoop. Deze drie makelaars zullen dan weinig inspanning leveren, want uiteindelijk is de kans dat ze uw huis verkopen 33%.  Vandaar dat ze dan ook weinig marketing inspanning en kosten maken en automatisch de verkoopkansen kleiner worden.

Bij ons krijgt u echter wel waar voor uw geld. We werken samen met een grote makelaars organisatie met een bestand van duizenden potentiële klanten.

Tevens wordt er geadverteerd met een foto van uw huis in bladen als Maison en France, Leven in Frankrijk, Frankreich magazine, French Entree, Bourgondische zaken en op internet sites als Le Bon Coin, Green Acres, Huis en Aanbod, My French Property, a Vendre a Louer, Franimo en Propriétés van le Figaro. Uiteraard begrijpt u dat een huis wat exclusief bij ons in de verkoop wordt gegeven automatisch het meeste publiciteit krijgt.

Er wordt bijzonder veel aandacht besteed aan een goede foto reportage waaronder 360 graden foto’s en indien wenselijk drone foto’s

De eerste indruk is uiteindelijk vaak bepalend of de klant een woning wil bezichtigen.

In overleg met de verkoper  wordt een reële vraagprijs bepaald;  veel verkopers volgen de redenering dat een te hoge vraagprijs een goed uitgangspunt is, met als argumenten : we hebben geen haast of : we kunnen de prijs altijd nog aanpassen.

Ja, dat kan, maar een prijs aanpassen met bijvoorbeeld  € 5.000 is zinloos. Immers de potentiele koper die € 5.000 euro minder wilde betalen voor uw huis had al een bod uitgebracht.

Het is geen uitzondering dat de prijs van huizen die al langere tijd te koop staan soms met wel 30% verlaagd moet worden om bezichtigingen te genereren.

Als u het besluit heeft genomen uw huis te verkopen, dan is het prettig als dit ook daadwerkelijk binnen een redelijk tijdsbestek gebeurt.

Laat u niet gek maken door makelaars die u gouden bergen beloven;  er gingen u al vele voor die zich gedesillusioneerd tot ons wendden omdat hun huis al jaren te koop staat.

Indien u wilt dat we uw huis in de verkoop nemen, dan is een taxatie geheel vrijblijvend.  Indien u om andere reden een taxatie wilt, dan zijn hier kosten aan verbonden.

Samen uw huis verkopen

In samenwerking met Cabinet Verschoor uw huis verkopen

De OG markt in Frankrijk steekt volledig anders in elkaar dan in bijvoorbeeld in Nederland.

In Nederland geeft u uw huis in de verkoop bij de lokale makelaar en in een enkel geval nemen de verkopers dit zelf ter hand.

In Frankrijk echter wordt 50 % van de woningen verkocht door inspanning van de verkoper zelf.

Een handgeschilderd bordje op het huis of in de tuin en misschien een advertentie op le Bon Coin (Franse equivalent voor Marktplaats) en dan maar afwachten.

Met name in de wat lagere prijsklasse en in de grotere steden wil deze aanpak best nog wel tot resultaat leiden.

Maar op het platteland is dat allerminst zeker. 

De (vaak te hoge) vraagprijzen zijn vaak gebaseerd op een onderbuikgevoel en het is lastig om contact te krijgen met verkopers om een bezichtiging af te spreken.

Lukt het dan toch om een bezichtiging te regelen dan ontbreken vaak de testrapporten en andere cruciale gegevens.

Om als buitenlander uw huis te verkopen is bovengenoemde aanpak meestal te lastig.

U moet dan immers zelf o.a. de bezichtigingen doen en alle administratieve rompslomp regelen.

En onderschat u dat laatste niet, want de Franse bureaucratie is een regelrechte ramp.

Dan valt de keuze vaak op een lokale of in sommige gevallen een Nederlandstalige makelaar die een vertegenwoordiger van zijn makelaardij in uw gebied heeft.

Natuurlijk zijn er ook goede Franse makelaars, maar meestal hebben Franse makelaars toch de onhebbelijke gewoonte om bij huizen die niet exclusief bij hun in de verkoop worden gegeven te volstaan met een A4 met foto in de etalage en een aantal foto’s met summiere omschrijving op hun site.

Overigens zijn er ook in Frankrijk werkende NL-makelaars die nul komma nul euro investeren in de verkoop van uw woning, dat heet aanpassen aan de Franse samenleving.

Misschien wel de hoofdreden dat de Fransen ervoor kiezen om hun bezit niet via een makelaar te verkopen, zijn de (zeker voor NL-begrippen) enorme courtages die makelaars bedingen.

Zijn we in Nederland gewend aan percentages tussen de 1 en 2 procent van de verkoopprijs, in Frankrijk varieert dan van 5 tot 10 procent.

Eén van de oorzaken van die hoge tarieven, ligt hem in het feit dat u uw huis bij meerdere makelaars tegelijk in de verkoop kan doen.

De voor- en nadelen hiervan worden elders op deze site behandeld.

Een andere reden dat Fransen de verkoop zelf ter hand nemen is  dat het professionele niveau van vele, zich makelaars noemende figuren, zeer bedenkelijk is.

Dit vereist wat uitleg.

Makelaar (agent immobilier) is in Frankrijk een beschermd beroep. Er is een gedegen opleiding nodig, vergelijkbaar met een rechtenstudie.

Ook notarissen zijn gerechtigd om huizen te verkopen.

Een aantal decennia geleden is het makelaarsberoep gereguleerd. Degene die als makelaar stonden ingeschreven konden hun beroep blijven uitoefenen en kregen dispensatie voor de nu verplichte opleiding.

Maar, en nu volgt de crux, een makelaar heeft het recht om onder zijn paraplu een onbeperkt aantal zetbazen te laten werken.

Deze négociateurs immobilier, of commerçant immobilier genaamd, hebben als enige verplichting zich te laten inschrijven bij de KvK en een aansprakelijkheid verzekering af te sluiten. De vergunning gever is verplicht om te controleren of de commerçant de jaarlijks verplichte 14 uur bijscholing volgt. 

 In het grootste gedeelte van de gevallen worden deze zetbazen zonder enige vorm van opleiding de weg op gestuurd. Ik spreek uit ervaring, zo is het bij mij ook gegaan.

Taxatie’s? Je doet maar wat en probeert de vraagprijs zo laag mogelijk te houden zodat je het huis zo snel mogelijk verkocht krijgt.

Deze zetbazen zijn namelijk niet in loondienst maar krijgen een percentage van de verkoop commissie.

Sommige makelaardijen hanteren extreem lage en sommige fatsoenlijke percentages, maar het allergrootste gedeelte van deze agent commercials verdient nog niet het minimumloon.

 Uiteraard zijn er ook uitzonderingen, maar over het algemeen zijn de vergunning verstrekkers degenen die hun zakken vullen.

 Mijn jarenlange ervaring als zetbaas en de slechte reputatie die er rond dit metier hangt, hebben me doen besluiten om het over een andere boeg te gooien.

 Waarom zou u, met enige hulp, of wellicht wat meer hulp, uw huis niet zelf aan de man kunnen brengen?

 Het begint met de waardebepaling van uw huis, het maken van de foto’s, het redigeren van de advertentie in meerdere talen, de marketingstrategie, het laten uitvoeren van de verplichte onderzoeken, het beantwoorden van de reacties en het laten bezichtigen van het huis. Nadat er een koper is gevonden moet er een vracht aan gegevens worden aangeleverd zodat de notaris naar keuze, het voorlopig koopcontract kan opstellen.

Dit is slechts een beknopte opsomming van de zaken die meespelen rond een verkoop.

Wilt u de verkoop volledig uit handen geven? Dat kan ook; in dat geval wordt er via de  franchise makelaars organisatie waar ik mee samenwerk (Expertimo) een mandaat opgesteld.

Ik betaal een maandelijks bedrag voor de juridische ondersteuning en het opmaken van mandaten aan Expertimo en ben vrij in het hanteren van mijn eigen tarieven.

In alle gevallen geldt dat u een inlog code krijgt op onze site en het proces van de verkoop volledig kunt volgen.

Mocht u een (semi) exclusief mandaat bij ons afsluiten en u vindt zelf een koper, dan betaalt u nog maar de helft van de courtage.

Spreekt het bovenstaande u aan, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Een huis kopen

Een huis in Frankrijk kopen

Een (2e)huis in Frankrijk kopen is nog steeds een veel gekoesterde wens van een groot aantal mensen, zeker nu de prijzen van huizen in Nederland de pan uit rijzen.

De Bourgogne is een voor de hand liggende keuze; op een dag rijden van Nederland, een prachtige heuvelachtige streek, een aangenaam klimaat, zeer vriendelijke bewoners , een ruim woningaanbod en nog steeds zeer billijk geprijsde huizen.

Na de keus voor de streek volgt de keuze voor het type huis en de ligging.

Vaak is de stereotype keuze een vrij gelegen karakteristiek huis met een mooi vrij uitzicht en het liefst een paar duizend meter grond. Een begrijpelijk keuze, omdat dit nou precies de zaken zijn waar het in en om onze drukke steden in Nederland aan ontbreekt.

Wij doen ons best om uit het grote aanbod van huizen, datgene te selecteren waarvan we denken dat we er een toekomstige koper héél blij mee kunnen maken. Het gaat uiteindelijk om uw vakantie plezier en of de eventuele verhuurmogelijkheden.

Maak voor uzelf een wensenlijstje met daarop de prioriteiten waaraan een huis moet voldoen. Uiteraard is uw budget medebepalend , maar schroom niet om ook bij huizen te kijken die wellicht wat boven uw budget komen. U zou niet de eerste zijn die met een ogenschijnlijk belachelijk laag bod, een verkoper over de streep trekt.

Trek een lang weekend of week uit om de selectie van huizen die u gemaakt heeft met de verkopende makelaar(s) te bezoeken. Vaak is het “liefde op het eerste gezicht” en blijken de prioriteiten op het wensenlijstje opeens minder belangrijk.

Als u na uiteraard een tweede of derde bezichtiging nog steeds zo enthousiast bent, aarzel dan niet om een bod uit te brengen. We hebben al teveel klanten gezien die er nog een tijdje over na wilden denken en het huis van hun dromen aan hun neus voorbij zagen gaan.

Het bieden op een woning verloopt vaak anders dan u gewend bent. U verwacht dat op uw bod een tegenbod volgt van de verkoper, maar het komt regelmatig voor in Frankrijk dat een, in de ogen van de verkoper, te laag bod, eenvoudig wordt afgewezen en de deur voor verdere onderhandelingen gesloten blijft.

Kijk goed hoe lang het huis te koop staat en of de verkoper haast heeft of niet. Bij een huis wat recent in de verkoop is gekomen, zal de verkoper minder gauw geneigd zijn om substantieel met de prijs te zakken.

Bovenop de kosten van de aankoopprijs komen gemiddeld zo`n 7 % tot 10% overdrachtsbelasting en notaris kosten. Hoe duurder het huis, des te lager dit percentage is.

Mocht uw bod worden geaccepteerd dan zorgt de makelaar (meestal)voor het voorlopig koopcontract. Gemiddeld duurt het zo`n twee a drie maanden voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt. Dat dit zolang duurt, komt omdat er een aantal procedures moeten worden gevolgd die tijdrovend zijn.(SAFER)

Mocht u bij een particuliere verkoper kopen of via een Franse makelaar, dan kan Cabinet Verschoor u helpen met uitleg en vertaling van onderzoek rapporten, uitleg compromis de vente, het vinden van een geschikte notaris die snel werkt. Het is ons niet toegestaan om juridisch advies te geven.

Ook voor regelen van de aansluitingen nutsvoorzieningen kan u bij ons terecht.

En dan kan het grote genieten van uw droomhuis beginnen.